答:永佳财务规划公司理财师陈建业说,茉莉读者来信提出为何有些人有办法拥有3、5间房屋的问题,也许例子不是很多,但确实是本地中上社会的写照。
一个人或夫妻2人联名,拥有3或5间房屋,这个过程的经历,个别人的情况不大一样。他们当中,可能有分获父母留下的一些资金,因此可以用做购屋首期款。
至于日后的每月份期付款,从房屋的租金收入可以概括大部份的供款数目,假设每月份期付款是1800令吉,租金则有1500令吉,因此本身需要承担的只是数百令吉,前提是房屋容易出租、租户没有拖欠租金,这样问题就不大。
当一个人拥有比较多的资产,也有参与其他投资,例如证券、债券、单位信托、外币基金,庆幸的是都没有蒙受亏损,那么对于资产的累积是非常有利的因素。一般来说,比较稳健的投资策略是逐渐累积。
以购买房屋来说,通常需要间隔几年再购买另一间,同一个时候购买2或3间可能性不大,除非是资金非常雄厚或是企业则另当别论。
来到茉莉读者提及她的财务状况,如何规划购买房屋,以便早点结束租房日子的问题,陈建业说,从来信提供的资料,茉莉读者选择不购买轿车,储蓄钱准备购买房屋,这点是正确的决定,信中提及可以搭公共交通上下班,因此出入交通的问题获得解决。
另外,来信提及高等教育基金还有3年供完,到时每月将有250令吉的盈余,加上如果购买房屋,之后可以入住,可以省下每月支付的500令吉租金;还有现在每月可以储蓄的500令吉,总共将有1250令吉,估计到时每月的盈余会稍微增多。
可购买32万房产
假设每月份期付款1330令吉、贷款分30年偿还,预计可获28万令吉贷款。从简单数据来看,可以放眼31万至32万令吉的公寓。如果是在巴生河流域工作,也许要将目标转向郊区,特别是附近有捷运站的地点,这样出入交通会比较方便。
建议茉莉读者在这两三年内,除了增加储蓄,也了解产业市场的发展,为自己再过几年购买房产,做好购屋前准备工作,相信想要实现拥屋的梦想将不难。
Source: https://www.sinchew.com.my/content/content_2494126.html